+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебная практика изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

Судебная практика изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 сентября г. N РП Исх. N

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Форум Судебная практика по изъятию земельных участков для государственных нужд Дата публикации: Поставленная Президентом РФ задача модернизации гражданского законодательства обусловила подготовку Концепции развития гражданского законодательства, а также проекта изменений и дополнений Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. В случае принятия указанного проекта в Российской Федерации появится принципиально новый ГК РФ, отвечающий современным задачам развития страны.

Резервирование земли и ее изъятие для государственных или муниципальных нужд

Клейменова, Е. Правовое регулирование изъятия выкупа земельного участка для государственных и муниципальных нужд : Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. В условиях современной действительности, в ходе реализации национальных приоритетных проектов все большее значение приобретают вопросы, связанные с изъятием выкупом земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В основном сформировано законодательство, действующее в данной сфере общественных отношений. При этом, сложилась такая ситуация, когда определенная группа отношений, связанных с изъятием, регулируется нормами гражданского, земельного, жилищного и других отраслей права по-разному.

В связи с этим теоретический и практический интерес представляет анализ актуальных вопросов соотношения норм различной отраслевой принадлежности, связанных с регулированием изъятия земельных участков и находящихся на них недвижимых объектов путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, и разрешение существующих коллизий.

Необходимость научного исследования проблем, связанных с изъятием выкупом земельных участков и или расположенных на них иных недвижимых объектов для государственных или муниципальных нужд, 3 обусловлена пробелами и противоречиями, содержащимися в законодательстве, регулирующем данные правоотношения.

Сложность проблемы заключается не только в различных подходах регулирования указанных отношений гражданским и земельным законодательством, но и наличием отсылочных норм к правовым актам, которые еще не приняты.

Наличие пробелов и противоречий в гражданском и земельном законодательстве, отсутствие единообразия в судебной практике, недостаточность научной разработанности проблемы затрудняют как саму процедуру изъятия, так и соблюдение законных прав и интересов не только граждан и юридических лиц, у которых изымаются участки, но и самого государства.

Поэтому важно провести исследование с позиций защиты как прав и интересов правообладателей, так и публичных интересов.

Таким образом, проведение научного исследования в обозначенной сфере позволит определить направления совершенствования законодательства по вопросам, связанным с условиями и порядком изъятия выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также сформулировать теоретические выводы, что внесет вклад в развитие анализируемого правового института.

Степень разработанности темы. Актуальность темы не исключают обстоятельства, свидетельствующие о том, что некоторые проблемы, связанные с изъятием выкупом земельного участка для государственных или муниципальных нужд, затрагивались в некоторых исследованиях и публикациях, посвященных основаниям прекращения права собственности, в том числе на земельный участок.

Отдельные стороны проблемы правового регулирования изъятия выкупа земельных участков рассматривались российскими учеными-правоведами.

В дореволюционном законодательстве вопросу отчуждения земельных участков для публичных нужд были посвящены исследования таких ученых, как М.

Венецианов, К. Победоносцев, Г. Правовые проблемы изъятия земельных участков для 4 государственных или муниципальных нужд в советский период затрагивались в работах А.

Анисимова, Ю. Отдельные аспекты правового регулирования изъятия выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд затронуты в трудах таких теоретиков права, как В.

Любашиц, А. Мордовцев, И. Тимошенко, Ю. Тихомиров, Д. Шапсугов; в работах ученых-цивилистов -М. Брагинского, В. Витрянского, В. Дозорцева, К. И Скловского, Е. Суханова, В. Яковлева, Ю. Толстого, специалистов в области земельного права - С. Боголюбова, Г. Быстрова, Р. Гусева, И.

Иконицкой, Н. Сыродоева, В. Устюковой и др. Проблемам, возникающим в связи с прекращением права собственности на земельный участок, в том числе в результате его изъятия, уделено внимание в диссертационных трудах Р.

Аракельяна, Н. Кабытова, О. Колесовой, Н. Зарубежный опыт правового регулирования отчуждения земельных участков для общественных нужд рассматривается в работах В. Безбаха, М. Галятина, СИ. Герасина, В. Залесского, У.

При этом необходимо отметить, что на сегодняшний день отсутствует всестороннее теоретическое исследование вопросов, связанных с изъятием выкупом земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при изъятии выкупе земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд. Предметом исследования являются нормативно-правовые акты, регулирующие изъятие выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд, а также проекты нормативно-правовых актов; судебная практика Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, иных арбитражных судов в исследуемой области.

Целью данного исследования является анализ теоретических и практических проблем, связанных с изъятием выкупом земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определение путей их решения, а также, разработка предложений по совершенствованию законодательства.

Любашица, А. Мордовцева, И. Тихомирова, Д. Шапсугова; ученых-цивилистов -М. Брагинского, М. Венецианова, В. Победоносцева, К. Суханова, Ю. Толстого, Г. Шершеневича, В. Яковлева; специалистов в области земельного 6 права - С.

Методологической основой диссертации являются диалектический метод познания, общенаучные методы познания анализ, синтез и др. Научная новизна заключается в том, что проведено комплексное исследование правового регулирования изъятия выкупа земельного участка для публичных нужд на всех стадиях этого процесса с позиций системного применения норм гражданского, земельного и других отраслей права, что позволило определить содержание изъятия и выкупа, момент прекращения прав на объект недвижимости и обосновать новые выводы и предложения, имеющие теоретическую и практическую значимость.

На защиту выносятся следующие основные положения: 1. Изъятие выкуп земельного участка является комплексным правовым институтом, включающим нормы гражданского, земельного и других отраслей права. Государственные и муниципальные нужды - объективно возникшая необходимость Российской Федерации, субъекта Российской Федерации либо муниципального образования в использовании земельного участка с целью обеспечения социально-значимых интересов и потребностей общества в целом, в связи с исполнением международных обязательств, размещением объектов государственного и муниципального значения и иными обстоятельствами, установленными действующим законодательством.

В целях защиты прав граждан и организаций в решении уполномоченного органа власти об изъятии земельного участка необходимо указывать: цель предстоящего изъятия, в том числе сведения о лицах, в интересах которых предполагается изъятие; срок, в течение которого 7 предстоит осуществить изъятие; сведения об изымаемом земельном участке местонахождение, кадастровый номер, площадь, категорию земель, целевое назначение, обременения залог, рента и др.

Решение публичного органа власти об изъятии выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом обременения земельного участка.

Одновременно регистрация решения является ограничением права собственности либо иных вещных прав правообладателей на земельные участки. Чтобы избежать спорных ситуаций с регистрацией, необходимо внести уточнение о регистрации соответствующих ограничений обременении прав на земельный участок на основании решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд в п.

Анализ законодательства и правоприменительная практика свидетельствует, что изъятие выкуп земельного участка как процесс включает следующие этапы: действия уполномоченного органа власти до принятия решения об изъятии; принятие уполномоченным органом власти решения об изъятии выкупе земельного участка; действия уполномоченного органа власти, вытекающие из принятого решения об изъятии, в том числе по регистрации решения; уведомление 8 правообладателей земельных участков о произведенной регистрации решения; заключение и исполнение соглашения о выкупе земельного участка и или расположенных на нем иных недвижимых объектов или соглашения о возмещении убытков, прекращение прав правообладателей на земельный участок и иное недвижимое имущество добровольный порядок ; принудительное на основании решения суда изъятие выкуп земельного участка и иной недвижимости, включая принудительное исполнение решения суда и государственную регистрацию соответствующих прав.

Для установления договорных отношений при изъятии земельного участка и или находящегося на нем недвижимого имущества необходимо наличие сложного юридического состава, включающего решение уполномоченного органа власти об изъятии, имеющего юридическую силу, соглашение, заключенное с правообладателем, в котором определена выкупная цена и другие условия выкупа и решение суда об изъятии о понуждении к заключению вышеуказанного соглашения , в случае не достижения соглашения.

Следует различать выкуп как процесс и соглашение, заключаемое в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, как двухстороннюю сделку договор. Соглашение, заключаемое с правообладателем в случае отчуждения земельного участка и или находящейся на нем недвижимости для государственных или муниципальных нужд, с точки зрения правовой природы может заключаться как договор купли-продажи либо по правилам договора мены либо содержать условия, характерные для договора купли-продажи и договора мены смешанного соглашения.

Указанные соглашения относятся к консенсуальным, взаимным и возмездным договорам. Считаем целесообразным в ст. К 9 существенным условиям соглашения следует отнести условия о: предмете; величине выкупной цены, сроке сроках оплаты выкупной цены и предоставлении равноценного земельного участка жилого помещения взамен изымаемого; о плательщике выкупной цены, лице, обязанном предоставить жилое помещение взамен изымаемого и возместить убытки; согласии правообладателя принять исполнение от третьего лица.

Целесообразно внести дополнения в ст. В связи с чем, необходимо внести соответствующее изменение в п. Теоретическая и практическая значимость исследования. Теоретическое и практическое значение диссертационного исследования определяется его актуальностью, научной новизной и выводами как теоретического, так и практического характера.

Представленный в работе анализ законодательства, правоприменительной и судебной практики, а также сформулированные выводы и предложения могут быть использованы для подготовки предложений по совершенствованию законодательства.

Результаты диссертационного исследования могут быть использованы в процессе преподавания гражданского, земельного и других отраслей права, при подготовке учебно-методических пособий и учебных программ по соответствующим дисциплинам. Полученные результаты могут быть использованы также при проведении дальнейших научных исследований в области гражданского и земельного права, связанных с прекращением прав на земельные участки и расположенные на них недвижимые объекты.

Апробация результатов исследования. Диссертация подготовлена на кафедре гражданского права и процесса Юридического института Орловского государственного технического университета, где проведено ее рецензирование и обсуждение. Основные положения и выводы диссертации изложены в опубликованных статьях и раскрыты в сообщениях на 11 конференциях.

Структура диссертации. Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих десять параграфов, списка использованных источников и литературы. Автором делается вывод о том, что законодательные акты периодов Российской Империи и Советского Союза послужили базой для развития института правового регулирования изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд и установления новых правил, рассчитанных на условия рыночной экономики в России.

Основную роль в регулировании отношений, связанных с изъятием выкупом земельных участков и или расположенных на них иных недвижимых объектов для публичных нужд играют правовые нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

При этом, сложилась такая ситуация, когда определенная группа отношений, связанных с изъятием регулируется этими нормами по-разному. В связи с этим теоретический и практический интерес представляет обсуждение актуальных вопросов соотношения норм различной отраслевой принадлежности, связанных с регулированием изъятия земельных участков и находящихся на них недвижимых объектов путем выкупа для государственных и муниципальных нужд, и разрешение существующих коллизий.

Также в работе исследованы отдельные правовые акты субъектов РФ, касающиеся изъятия выкупа земельного участка для публичных нужд. Зачастую данные акты содержат нормы во многом дублирующие действующее федеральное законодательство.

В то же время, необходимо отметить, что на региональном уровне существует ряд законов, которыми урегулированы вопросы, не предусмотренные федеральным законодательством. В частности, это касается законов Амурской, Кемеровской, Томской, Челябинской областей.

Нормы Модельных кодексов, регулирующие изъятие выкуп участков, в целом восприняты законодателями государств-участниц Содружества Независимых Государств.

Практика принудительного изъятия земельного участка в судебном порядке

Сфера практики: Земля и недвижимость Во всех случаях принудительного изъятия участков земли для государственных и общественных нужд изъятие осуществляется при условии полной компенсации стоимости изымаемого имущества, исходя из рыночной стоимости земли на момент получения собственником уведомления об изъятии. Выкупная цена определяется ст. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд выкупная цена , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Распоряжение об изъятии земельного участка

Статья 49 ЗК РФ. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд Новая редакция Ст. Комментарий к Статье 49 ЗК РФ Положения комментируемой статьи составляют часть обособленного комплекса взаимосвязанных между собой норм ЗК и ГК, которые регулируют существенные но не все аспекты изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Помимо ст. Основания и порядок изъятия земельных участков определены ст.

Комментируемая статья посвящена основаниям изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; порядок же такого изъятия регламентирован ст. Эти основания едины для случаев изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд как у юридических лиц, так и у граждан независимо от того, на каком праве используется земельный участок - собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды, постоянного или срочного пользования. При этом у собственника земельный участок может быть изъят только путем выкупа ст. Приводимый в данной статье перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не является закрытым: федеральными законами, а также законами субъектов РФ в отношении изъятия участков, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, могут быть установлены иные случаи, когда такое изъятие допускается. Однако основной критерий, который должен применяться при осуществлении изъятия земель для государственных или муниципальных нужд, приведен в абзаце первом комментируемой статьи: случаи, когда допускается такое изъятие, являются исключительными, то есть по общему правилу изъятия земельных участков следует избегать.

России необходимо исполнить международные обязательства. По такому основанию участки изымались в Сочи и его пригородах — для постройки олимпийских объектов.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 мая года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мазуровой Н. Министерство транспорта и дорожного хозяйства Краснодарского края далее - министерство обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дарстрой-Юг" далее - общество, ООО "Дарстрой-Юг" , в котором просило: - изъять в собственность Краснодарского края для краевых нужд земельные участки из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером общей площадью 31 кв. Краснодар, Березовский сельский округ, п.

Оспаривание при незаконном изъятии земельных участков

Впервые упоминание об изъятии земель у землепользователей встречается в Положении от 14 февраля года "О социалистическом землеустройстве и о мерах перехода к социалистическому земледелию". В последующем были сформулированы более подробные нормы об изъятии земель в законе о трудовом землепользовании от 22 мая года, воспроизведенные в дальнейшем в Земельном кодексе РСФСР года ст. Согласно указанным нормам право на землю, предоставленную землепользователю, прекращается в случае занятия земли в установленном порядке для государственных и общественных надобностей пути сообщения, разработки ценных ископаемых и т. Изъятие земли при землеустройстве, а также для мелиорации, дорожного строительства или иных государственных либо общественных надобностей производится по особым правилам. Если земля трудового пользования будет в установленном порядке изъята для государственных или общественных надобностей полностью или в такой ее части, без которой дальнейшее использование остающейся земли является хозяйственно затруднительным или нецелесообразным, то взамен ее отводится земля в другом месте, с возмещением убытков землепользователю.

Существующие проблемы требуют изучения для подготовки взвешенных и обоснованных предложений по исправлению положения. В статье и. Оболонковой проведен анализ материально-правовых норм, регулирующих комплекс вопросов, связанных с таким изъятием, а также весьма неоднозначной судебной практики.

An error occurred.

По мнению одного из них, были бы важны разъяснения Конституционного Суда РФ по учету расходов собственника на улучшения, произведенные до фактического изъятия недвижимости. Другой эксперт полагает, что постановление оставляет судам возможность по своему усмотрению решать вопрос о необходимости индексации стоимости в каждом конкретном случае, что не всегда будет способствовать эффективной защите прав собственников. Александр Качковский и Александр Федосов являлись собственниками гаражей-боксов и машино-мест в нежилом здании, которые были включены в перечень объектов недвижимости, подлежащих изъятию для государственных нужд, утвержденный распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 8 апреля г. Подписывать проекты соглашений об изъятии имущества, в которых его рыночная стоимость была определена по состоянию на 8 апреля г. В связи с этим Департамент обратился в суд с требованиями об изъятии имущества. Суды обеих инстанций удовлетворили исковые требования, присудив ответчикам возмещение: Качковскому за гараж-бокс и 10 машино-мест около 5 млн руб. При этом они ссылались на ч.

Конфискация земельного участка судебная практика

Несмотря на то что действующим законодательством предусмотрен определенный порядок изъятия такого имущества, эти правила часто нарушаются органами власти соответствующих публичных образований, что влечет негативные последствия для собственников таких участков и о чем свидетельствует достаточно обширная судебная практика. Основные правила изъятия земельных участков для государственных муниципальных нужд закреплены в ГК РФ ст. Выкуп участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника; — решение уполномоченного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок, собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты; — плата за земельный участок выкупная цена , сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Статья 49 ЗК РФ закрепляет случаи, в которых возможно изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Статья 55 ЗК РФ устанавливает, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

для государственных и муниципальных нужд установлены гражданским и на практике) в целях развития инфраструктуры – строительства дорог.

Компенсация убытков при изъятии

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Городянина Д. Право частной собственности в РФ охраняется законом.

Статья 49 ЗК РФ. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Статья Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд действующая редакция 1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: 1 утвержденными документами территориального планирования за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования ; 2 утвержденными проектами планировки территории. Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано: 1 решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории ; 2 международным договором Российской Федерации в случае изъятия земельных участков для выполнения международного договора ; 3 лицензией на пользование недрами в случае изъятия земельных участков для проведения работ, связанных с пользованием недрами, в том числе осуществляемых за счет средств недропользователя ; 4 решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В РФ изъятие участков — это их выкуп для федеральных, региональных нужд. Проходит в четыре этапа: Решение об изъятии, его государственная регистрация. Уведомление владельца надела о госрешении.

Оспаривание при незаконном изъятии земельных участков

Абузярова Д. Статья посвящена некоторым проблемам, возникающим на практике при изъятии земель для размещения автомобильных дорог. В статье приведен обзор судебной практики по вопросам изъятия земель для указанных целей. Ключевые слова: автомобильный транспорт, дорога, правовой режим строительства автомобильных дорог, правовой институт.

Споры в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Текст: Владислав Куликов Верховный суд России объяснил, что владельцы земель должны сами контролировать входящую почту по месту регистрации и жительства это могут быть разные места. Если человек годами не заглядывает в свой почтовый ящик, то фактически берет на себя юридические риски. Например, он не сможет вовремя представить возражения властям, которые решат изъять его землю для строительства дорог.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Там ещё появилась мебалька ютуба, верно Тарас?

  2. Елена

    Здравствуйте! Меня уже долгое время мучает вопрос по поводу бракосочетания. Хочу вам задать вопрос, как человеку более осведомленному в данной области.

  3. Агриппина

    От армии косят только подонки, у которых никогда не будет жизненного успеха! Те кто косят не мужики! Вы молокососы!

  4. Антонин

    Как можно достать огнетушитель из багажника, не открывая при этом багажник?

  5. torrmicodd

    Освидетельствование у гаишника должно предваряться протоколом?

  6. hongpothardkin

    Если просрочен транзит на 2 года до того как приняли 8488 то 170 тысяч штраф когда дадут? сразу, через 41 день или 180 дней?после принятия закона

  7. Савва

    Нахрен мы платим налоги что бы нас же пресовали?

  8. Симон

    Хуле верить в россиянский суд, если он не испоняет ни духа, ни буквы закона. А судьи такие же продажные шлюхи и кидалы. Ты говоришь все красиво, но жизнь в россиянии клала на твои слова такой большой прибор. ты бы лучше по жизни как оно есть так рассказывал, со всеми ньюансами.

  9. Юлий

    Закон ещё сырой,поэтому трахайтесь не бойтесь!

  10. Парамон

    Главное не верить ни единому слову