+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Правовое регулирование отношений договора купли продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости: особенности правового регулирования Специфика предмета договора продажи недвижимости предопределяет его особенности, позволяющие выделить договор продажи не- движимости в отдельный вид договора купли-продажи. Подобно всем другим видам купли-продажи, договор продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным. К числу существенных условий договора продажи недвижимости относятся условия о предмете договора и о цене продаваемой недвижимости. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами ст. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае продажи жилой недвижимости требуется регистрация не только перехода права собственности, но и сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Значительно увеличилось число собственников и количество объектов, которые могут не только находиться в собственности, но и приобретаться по договору купли-продажи.

Особенности договора купли-продажи

Содержание и исполнение обязательства энергоснабжения Ответственность сторон договора энергоснабжения Изменение и прекращение договора энергоснабжения Договор о снабжении продукцией товарами через присоединенную сеть Договор контрактации Значение и сфера применения контрактации Понятие договора контрактации Содержание и исполнение договора контрактации Правовое регулирование закупок сельскохозяйственной продукции для государственных нужд Энергоснабжение и его гражданско-правовое регулирование Договор энергоснабжения как отельный вид договора купли-продажи занимает особое место среди других его видов, что обусловлено ярко выраженной спецификой его предмета - энергии.

Снабжение энергией отличается от продажи обычных товаров главным образом тем, что передача энергии как товара покупателю потребителю возможна только с использованием специальных технических средств.

К их числу в первую очередь относится сеть проводов, по которым энергия, принадлежащая снабжающей организации, течет в сеть потребителя. Следовательно, для осуществления энергоснабжения требуется наличие проводов электрических, тепловых , соединяющих продавца и покупателя энергии, - присоединенной сети.

Снабжение энергией происходит через присоединенную сеть. Энергия не может рассматриваться как обычный предмет материального мира, как телесная вещь; она представляет собой свойство материи, причем материи, которой придано определенное состояние напряжение тока, температура воды и т.

Это свойство обнаруживается в способности производить полезную работу, обеспечивать выполнение различных технологических операций, создавать необходимые условия для трудовой деятельности и отдыха людей освещение, вентиляция, отопление и т. Энергию, с учетом ее физических свойств, невозможно накопить в значительных количествах, сохранять ее, подобно другим товарам, на складах, в специальных емкостях.

Полезные свойства энергии реализуются в процессе ее использования, потребления. Результатом использования может быть выполненная работа, технологическая операция и т. Но сама энергия при этом исчезает, она не материализуется в продукции или в иной форме. То, что она существовала и была использована, фиксируется в показаниях приборов учета.

Однако энергия, пока она находится в сети, принадлежит тому, кто является собственником сети и или источника, вырабатывающего энергию. Среди правомочий снабжающей организации как собственника главное значение имеет право распоряжения энергией, которое реализуется в форме ее продажи отпуска покупателям абонентам либо путем совершения других сделок например, займа.

Наряду с этим некоторое количество энергии снабжающая организация потребляет обычно на собственные нужды. Правомочия владения, пользования и распоряжения, которые осуществляет абонент в отношении получаемой им энергии, означают возможность направить ее по своему усмотрению, с соблюдением действующих правил и условий договора, на обеспечение работы оборудования, различные технологические нужды, на отопление, горячее водоснабжение и т.

Возможно также и распоряжение энергией в особенности электрической путем ее перепродажи абонентам. Рассмотренные особенности энергоснабжения как хозяйственной деятельности и особенности энергии как физической субстанции оказывают существенное влияние на правовое регулирование отношений в сфере снабжения энергией.

Употребляя понятие "энергоснабжение", закон имеет в виду главным образом снабжение электрической энергией. Отношения в сфере снабжения тепловой энергией подвергаются самостоятельному регулированию, но к ним при определенных условиях могут применяться нормы об энергоснабжении, среди которых преобладают нормы, регулирующие снабжение электрической энергией.

Снабжение потребителей энергией осуществляется на основе договоров. Вопрос о месте договора электроснабжения в системе договорных обязательств длительное время вызывал в науке гражданского права значительные трудности, которые были связаны с различным пониманием физической природы электроэнергии и возможности признания ее объектом правовых отношений, видом имущества.

Так, М. Агарков считал, что договор, согласно которому электрическая станция обязуется снабдить потребителя электрической энергией, нельзя "подводить" под куплю-продажу, так как предметом купли-продажи согласно закону может быть только передача имущества другой стороне.

К имуществу относятся вещи и права. Электрическая энергия не является ни правом, ни вещью. Агарков пришел к выводу, что договор на снабжение энергией надлежит считать договором подряда, поскольку согласно этому договору "электрическая станция обязуется совершить работу, необходимую для доставления потребителю энергии, а не передать последнему какое-либо имущество".

Но трактовку договора электроснабжения как подрядного договора нельзя признать убедительной. Для договора подряда определяющее значение имеет выполнение подрядчиком работы по заданию заказчика, причем заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика, контролировать ход выполнения своего задания.

Все это совершенно не свойственно договору энергоснабжения. Значительное распространение получила в науке точка зрения, согласно которой договор энергоснабжения следует отнести к договорному типу поставки.

Наиболее отчетливо эта трактовка рассматриваемого договора выражена в работах Б. Сейнароева, считающего, что "договор на снабжение электроэнергией по характеру опосредуемых им отношений, по основным правам и обязанностям сторон не имеет принципиальных отличий от договора поставки".

Более осторожно и менее определенно формулирует аналогичный взгляд О. По его мнению, договоры на снабжение энергией "нельзя ни отрывать от поставки, ни отождествлять с нею", они "непосредственно примыкают к договору поставки".

Изложенная позиция имела определенное основание в то время, когда и в науке, и в законодательстве договор поставки трактовался как совершенно самостоятельный, существенно отличающийся от договора купли-продажи.

Но в современных условиях такая трактовка невозможна, поскольку и в науке, и в законодательстве оба названных договора рассматриваются как виды договора купли-продажи. В литературе высказывалось мнение, что договор электроснабжения следует признать самостоятельным, особым видом договора в системе гражданско-правовых договоров.

Обосновывалось это тем, что договор электроснабжения отличается такими существенными особенностями, которые в совокупности создают качественное отличие его и от поставки, и от купли-продажи, и от всех других гражданско-правовых договоров.

Однако в науке постепенно сложилось представление о том, что договор электроснабжения находится в "близком родстве" с группой договоров, направленных на передачу товара одной стороной в собственность другой стороне.

Поэтому трактовать его как совершенно самостоятельный договор гражданского права нет оснований. Впервые на уровне закона отношения в сфере энергоснабжения были урегулированы Основами гражданского законодательства г.

Предусмотренный ГК договор энергоснабжения также трактуется как специальный вид купли-продажи. Следует признать, что общие правила о купле-продаже применимы к отношениям по энергоснабжению лишь в малой степени. Однако применимо главное, что характеризует куплю-продажу: переход товара в данном случае весьма специфичного из собственности продавца в собственность покупателя.

Большинство других правил относятся только к энергоснабжению. Потребление памяти: 0.

Гражданское право

Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 1. Понятие и виды договора КПН Глава 2. Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости 2. Некоторые аспекты правоприменительной практики по договорам купли-продажи отдельных видов недвижимости 3. Заявление о государственной регистрации права собственности Приложение 2.

Курсовая работа по гражданскому праву

Наш юрист поможет Вам. Помощь студентам, абитуриентам и школьникам Консультации и учебные материалы для разработки диссертации, дипломной работы ,курсовой работы, контрольной работы, реферата, отчета по практике, чертежа, эссе и любого другого вида студенческих работ. В работе дана гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости, выявление и анализ проблематики правоприменения нормативно-правовой базы, регламентирующей договорные отношения в рассматриваемой сфере, обоснование предложений по их устранению.

Договор купли-продажи — это договор о передаче имущества в собственность, двусторонне обязывающий, консенсуальный, возмездный. Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю. Виды договора купли-продажи Некоторые группы отношений, возникающих при купле-продаже, отличаются характерными особенностями, которые позволяют выделить отдельные виды договора купли-продажи. К отдельным видам договора купли-продажи относятся: розничная купля-продажа; поставка товаров для государственных и муниципальных нужд; контрактация; продажа недвижимости; продажа предприятия. В связи с этим гл.

Актуальные аспекты правового регулирования договора купли-продажи по законодательству РК Магистрант Жакпаров К.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать имущество вещь, товар в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму цену п. Общие положения о договоре купли-продажи применяются к отдельным его видам, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах Договоров и нормами специального законодательства. Согласно ст.

Тема 27. Договор купли-продажи

Заказать новую работу Оглавление Введение Глава 1. Теоретико-методологические вопросы купли-продажи недвижимости 1. Недвижимость как объект гражданских прав 1.

Глава 1. Гражданско-правовая характеристика договора купли-продажи недвижимости 1.

Вопрос Т. Понятие и виды договора купли-продажи

Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательного права. В свою очередь общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношения по купле-продаже.

Особенности правового регулирования договора купли-продажи недвижимости

Особенности договора купли-продажи зданий, его правовое регулирование 1. Особенности правового регулирования купли-продажи недвижимости в РФ Договор купли-продажи - основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные с куплей-продажей, открывают часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным видам гражданско-правовых обязательств. Нормы о купле-продаже претерпели обновление с принятием Гражданского кодекса, и это объяснимо. В условиях свободного рынка неприемлемы пришедшие из "планового" прошлого правила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском кодексе РСФСР года [1] , Положениях о поставках продукции и товаров года [2] , а также многочисленных положениях, инструкциях и типовых договорах, принятых в свое время Госснабом, Минторгом и другими ведомствами Союза ССР. Требуют урегулирования и отношения, которые в условиях жестко регламентированной экономики просто не имели права на существование например, договорные цены, гарантийные сроки на товары, продажа предприятий и др.

специфику недвижимости как объекта гражданских прав. Правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, опосредуют. отношения обмена.

Сотрудничество Правовые особенности договора купли-продажи недвижимости На рынке недвижимости в настоящее время одним из основных видов гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте, является договор купли-продажи. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, а также другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, определяющими порядок купли-продажи отдельных видов объектов недвижимости. В соответствии со ст. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается только в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Правовое регулирование переуступки прав собственности на квартиру Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Алексеев, П.

По отношению к третьему разделу, содержащему нормы об общих положениях, об обязательствах, четвертый его раздел, регулирующий отдельные виды договоров и договорных обязательств, является особенной частью, включающей в себя специальные правила, применяемые к конкретным договорам и недоговорным обязательствам. Предметом данной работы являются нормы, регулирующие один из видов договора купли-продажи - договор поставки. Прежде чем перейти к правовой сущности договора поставки, хотелось бы выделить общие признаки, характерные для регулирования всех видов договоров во второй части ГК РФ. К их числу относятся следующие: 1.

Правовое регулирование договора купли-продажи предприятия. Кроме того, к договору применяются общие положения ГК РФ о сделках, обязательствах и договорах. При этом необходимо учитывать, что согласно ст. Данная норма подлежит применению, как правило, если предприятия являются объектами социально-культурного назначения, включают в свой состав общежития, которые прежний собственник в случае реституции не сможет содержать, что повлечет за собой ухудшение жилищных прав граждан, и т.

Существует множество риэлтерских фирм деятельность которых далека от честного предоставления своих услуг, например, зачастую фирмы предоставляют своим клиентам информацию о продаже квартир, которые давно уже проданы, или того хуже, фирмы и частные риэлтеры принимают участие в организации заведомо незаконных сделок с недвижимостью и даже достаточно сложная процедура заключения указанного вида сделок не является помехой для нарушения закона. Из необходимости систематизации правовых знаний в этой области на лицо видна актуальность и значимость выбранной темы исследования Целью данной работы было рассмотреть общественные правоотношения, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи недвижимости, в частности, жилых помещений и выявить проблемы в данной сфере.

Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пульхерия

    ТОЛЬКО ВВЕДУТ ПАЛИМ МАШИНЫ ДЕПУТАТОВ!

  2. Валентина

    1. И самое главное порох не выиграет выборы! Отсюда и внезапное положение.

  3. Розина

    Монолог для расеянских рабов и разводилово!

  4. Мальвина

    1 это приведет к огромноному росту цен на все проезд, продукты питания, на все товары.

  5. cownajelreu

    А как ,если ни один банк не имеет лицензию на право кредитования физ.лиц? Дайте ответ?

  6. Чеслав

    Я бы тебе иуда нахлобучил что бы ты больше не выступал на самом деле все нитак как ты впариваеиш

  7. wintiomes

    Жить и жизни нам не будет!

  8. Савелий

    Я таки радуюсь за заробитчан

  9. Ростислава

    Не понимает, о чем говорит. Просмотрев ровно минуту, понимаешь, что это дичь. Особенно в конце, как можно в течении года, дважды решиться прав на один и три года?