+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Особенности защиты права собственности на недвижимое имущество

Особенности защиты права собственности на недвижимое имущество

Введение к работе Актуальность темы исследования. Гражданско-правовой институт права собственности занимает центральное место во всех национальных правовых системах, а разделение имущества на движимое и недвижимое среди множества классификаций вещей, известных правовой науке, имеет первостепенное значение. Недвижимость представляет одну из наибольших ценностей, как для отдельного человека, так и для общества в целом, поэтому так важно обеспечить адекватное. Конституция Российской Федерации закрепившая, после длительного забвения, право частной собственности и возможность вовлечения в свободный хозяйственный оборот различных объектов недвижимости, предопределила стремительное развитие гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты установили основы гражданско-правового регулирования отношений собственности на недвижимое имущество, создали действенные механизмы их реализации, но не обеспечили должной полноты, единообразия и дифференцированности такого регулирования в зависимости от субъектного состава и вида недвижимости. Нормы, регламентирующие отношения собственности на недвижимое имущество, относятся к различным отраслям законодательства, носят коллизионный характер, в связи с чем, сложны в применении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Общие вопросы правового режима недвижимости 1. Понятие недвижимости, виды прав на недвижимость и основания приобретения и прекращения прав на недвижимость.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Защита права собственности и других вещных прав В связи с тем, что защита права собственности является составной частью защиты гражданских прав в целом, то способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные.

Так, к общим способам защиты права собственности, которые используются для защиты всех гражданских прав, можно отнести:. Вместе с тем, для целей защиты права собственности применяются и специальные способы защиты вещно-правового и обязательственно-правового характера. Указанное деление способов защиты права собственности уходит корнями в деление исков на вещные actiones in rem и обязательственные actiones in personam в римском праве [1].

Право собственности представляет собой абсолютное вещное право, в связи с чем, вещно-правовые способы защиты права собственности характеризуются следующими особенностями:. Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество Гражданское право: Учебник.

Лекции о праве собственности. Гражданское право: Учебник для вузов. Гражданское право России. Курс лекций. Собственность в гражданском праве: учеб.

Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ постатейный. Кроме того, правила виндикации ст. Предварительный просмотр 3 стр-ы. Это только предварительный просмотр.

Скачать документ. Загрузить ещё. Поиск в превью документа. Право собственности и система гражданско- правовых средств его защиты 7 1. Понятие и содержание права собственности 7.

Особенности приобретения права собственности 1 1 1. Система гражданско-правовых средств защиты права собственности 2 0 Глава 2. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикационный иск 2 6 2. Понятие и особенности виндикационного иска 2 6 2.

Истребование ценных бумаг от добросовестного приобретателя 4 0 2. Виндикационный иск в соотношении с другими способами защиты 4 2 Глава 3.

Негаторный иск и другие вещно-правовые способы защиты права собственности 5 2 3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения негаторный иск 5 2 3. Иск о признании права собственности 5 8 3. Общепризнанно, что вопрос собственности — это, пожалуй, один из самых главных вопросов, определяющих генерацию, существование и пути развития человеческого общества.

От того, как и кем он поставлен, решается и регулируется в данный момент времени, в том числе и в данный исторический промежуток времени, зависит устойчивость, благополучие, а зачастую и само существование любого общества, как, впрочем, и каждого отдельного члена данного общества.

Собственность принадлежит к числу таких понятий, вокруг которых на протяжении многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается.

Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений.

В одних случаях эти попытки приводили к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую ступень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало, как выбраться.

В нашей стране на протяжении двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности. Первая началась в октябре года и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будет расхлебывать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни. Ее основная цель — вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нынешнего режима1.

Экономические отношения собственности составляют основу любого общества, а правовое регулирование появляется и сохраняется, прежде всего, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данные отношения.

В условиях современной России собственность имеет 3 1 Сергеев А. Вот почему охрана существующих отношений собственности — важнейшая задача всякой правовой системы, её стержень, в конечном счете. Одной из фундаментальных гарантий существования в Российской Федерации права частной собственности является ст.

Важной, не всегда принимаемой во внимание особенностью этого перечня является вынесение частной собственности на первое место в данной статье. Это тесно связано с провозглашением прав и свобод высшей человеческой ценностью, а их признания, соблюдения и защиты — обязанностью государства, и со стремлением сохранить в экономической системе характерную для частной собственности весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возрождая частную собственность, уделить ей особое внимание.

В отличие от ранее действовавшего законодательства, устанавливавшего преимущества в защите социалистической, и в особенности государственной собственности, в ныне действующем законодательстве реализуется принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы она ни была.

Таким образом, Российское государство охраняет собственность в её различных формах на равных основаниях. Поэтому охрана отношений собственности, на которые опирается государство, составляет одну из важнейших задач государства любого исторического типа.

Охрана собственности осуществляется всеми отраслями права. Положения Конституции РФ развиваются и конкретизируются в нормах административного, финансового, трудового, уголовного, гражданского и др. В рамках гражданского права изучаются не все, а только гражданско-правовые способы охраны собственности1.

Гражданское право России: Учебник. При охране права собственности различные нормы и институты права собственности играют различную роль. Одни из них охраняют отношения собственности путем их признания, тем самым, распространяя на них защиту гражданского закона. Таковы, например, нормы об отсутствии ограничений количества и стоимости имущества находящегося в частной собственности.

Другие правила обеспечивают необходимые условия для реализации вещных прав и в этом смысле тоже важны для охраны, например, правила регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Наконец третьи устанавливают неблагоприятные последствия для нарушителей вещных прав, то есть непосредственно защищают от противоправных посягательств1.

В самом гражданском праве защиту в рамках главы 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ следует отличать от защиты интересов собственника в широком смысле. Защита может осуществляться различными способами: путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, нарушающего интересы собственника ст.

С усложнением системы гражданских правоотношений вопрос грамотной защиты своего права приобретает все большую актуальность. Особенно это проявляется в институте защиты права собственности, недаром ему посвящена целая глава гражданского кодекса.

Нередко от выбора верного и наиболее подходящего средства защиты зависит успех всего дела. Учитывая важность и актуальность данной проблемы, вижу целью данной работы систематизацию вещно-правовых способов защиты права собственности. Для достижения поставленной цели в работе будут решены следующие задачи: исследование вопросов сущности и содержания права собственности, оснований его приобретения, изучение виндикационного иска, негаторного иска, иска о признании права собственности, рассмотрение вопроса истребования ценных бумаг от добросовестного приобретателя, проведение анализа виндикационного иска по сравнению с другими способами защиты.

Предметом исследования будут выступать вещно-правовые способы защиты права собственности, их особенности и условия удовлетворения. Объектом изучения данной работы являются правоотношения, возникающие между сторонами в ходе реализации права собственника на защиту права собственности вещно-правовыми способами защиты.

В процессе работы были использованы нормативно-правовые акты РФ, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда , книги, монографии и статьи ведущих отечественных юристов, занимающихся разработкой проблем права собственности и способов его защиты.

Это такие известные ученые, как Суханов Е. Глава 1. Понятие и содержание права собственности В обществе с государственно—правовой надстройкой экономические отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление.

Это 6. В первом случае говорят о праве собственности в объективном смысле, во втором — в субъективном смысле или о субъективном праве собственности1. Указанные правомочия, как и субъективное право собственности в целом, представляют собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником.

В тех случаях, когда собственник не в состоянии эти правомочия реально осуществить например, при аресте его имущества за долги или когда имуществом незаконно владеет другое лицо , он не лишается ни самих правомочий, ни права собственности в целом. Чтобы раскрыть содержание права собственности, необходимо дать определение каждого из принадлежащих собственнику правомочий.

Начнем с владения. Правомочие владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью3. Владение вещью как собственностью не означает обязательного физического контакта с нею, как, к примеру, в ситуации с собственностью на объекты недвижимости, 7 1 Сергеев А.

Владение вещью может быть законным и незаконным. Законным называется владение, которое опирается на какое-либо правовое основание, то есть на юридический титул владения. Законное владение часто именуют титульным.

Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому является беститульным. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения.

Иными словами, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное. Незаконные владельцы в свою очередь подразделяются на добросовестных и недобросовестных.

Владелец добросовестен, если он не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей п. Деление незаконных владельцев на добросовестных и недобросовестных имеет значение при расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, когда собственник истребует свою вещь с помощью виндикационного иска, а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет.

Правомочие пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения в процессе потребления имущества его полезных свойств, в том числе плодов и доходов.

Осуществление данного правомочия, как правило, тесно связано с владением вещью, ибо, по общему правилу, можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Однако, как и в ситуации с владением, реализация пользования, как правомочия, возможно и 8 1 Илларионова Т.

Правомочие распоряжения вещью можно определить как совершение управомоченным лицом волевых юридически значимых актов, определяющих судьбу данной вещи, или создание соответствующих юридических фактов, влекущих, как правило, прекращение права собственности в отношении данной вещи.

При этом важно наличие воли на совершение данного действия.

Собственность

Иск о признании зарегистрированного права обременения отсутствующим Введение к работе Актуальность темы диссертационного исследования. Общепризнано, что экономической и юридической основой конституционного строя в современном российском государстве выступает собственность, которая пронизывает все сферы жизнедеятельности общества и выступает базисом рыночных и политических преобразований. В силу своей социальной значимости из всех объектов права собственности законодателем недвижимости уделяется особе внимание. Важно отметить, что для эффективного функционирования института собственности в гражданском обороте простой регламентации прав его участников недостаточно, необходимо на законодательном уровне предусмотреть эффективные способы защиты нарушенных или оспариваемых прав. Как верно отмечено В. Следовательно, действующее российское законодательно, закрепляя и признавая за субъектами гражданского оборота определенные гражданские права, обеспечивает их осуществление соответствующими юридическими гарантиями и надежной правовой охраной.

Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущество

Книга призвана оказать посильную помощь любому юристу, который столкнулся в своей деятельности с данной категорией вещных споров. В основу книги положена идея проанализировать и обобщить всю имеющуюся практику, накопленную Высшим Арбитражным Судом РФ и Судебной коллегией по экономическим спорам ВС РФ более чем за двадцать лет. Такой подход позволил максимально полно выявить правовые позиции, касающиеся применения негаторного иска, иска о признании права и иска о признании права отсутствующим.

Одним из таких способов является признание права собственности в порядке приобретательной давности. Прежде всего, рассмотрим, что представляет собой институт права собственности и из чего он состоит. Право собственности — это закрепленная за собственником возможность в пределах, допускаемых законом, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом средствами производства и предметами потребления по своему усмотрению. Владение — это фактическое наличие вещи в хозяйстве владельца и его возможность влиять на нее напрямую.

Собственность как экономическая категория[ править править код ] Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов.

В чем особенности защиты права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество посредством иска об увеличении доли? Главная - Компания - Новость подробно Что для этого необходимо доказать? Статус истца, то есть истец должен быть участником права общей долевой собственности.

Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество

Мария Андреевна Ерохова рассматривает условие пассивной легитимации по виндикационному иску, которым выступает владение ответчика. Особое внимание лектор уделяет роли арендатора и залогодержателя в процессе об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Также обсуждается вопрос о возникновении права залога по добросовестности, соотношение виндикационного требования и требования о погашении записи об ипотеке. Кроме того, автор курса рассматривает, какие обстоятельства должны быть опровергнуты ответчиком в виндикационном процессе и какие самостоятельные возражения могут быть им заявлены. Добросовестное приобретение чужого имущества В лекции анализируется возникновение права собственности при приобретении имущества добросовестным приобретателем у лица, которое не имело право отчуждать это имущество.

Иск о защите права собственности Вещно-правовые способы защиты прав на недвижимое имущество Справка В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд иными словами, истец , свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата.

Особенности защиты права собственности в современном гражданском законодательстве

Осуществляемое в Российской Федерации преобразование 1г экономических отношений поставило перед законодателем и юридической наукой задачу обеспечения и защиты права собственности. Проведенная в стране приватизация привела к появлению множества равноправных собственников. Гражданский оборот на современном этапе представляет собой имущественный оборот собственников, в который в том числе вовлечено значительное число недвижимостей, ранее не входивших так широко в имущественные отношения. Среди них наиболее острыми являются вопросы защиты прав и интересов собственников объектов недвижимого имущества.

Основные способы защиты права собственности на недвижимое имущество

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке Введение к работе Актуальность темы исследования. Проблемы защиты права собственности и иных вещных прав имеют высокую степень актуальности. Это обусловлено значительной ролью права собственности и иных вещных прав в условиях рыночной экономики.

Общая долевая и совместная собственность на недвижимое имущество Особенности защиты прав покупателя недвижимости при.

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним

Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу Статья Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него 1.

Право собственности

Справка В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд иными словами, истец , свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата. Однако постепенно складывалось понимание, что из всего разнообразия предусмотренных в статье 12 ГК РФ и других законах способов не всякий из них применим в той или иной конкретной ситуации и в конечном счете выбор способа защиты определяется характером спорных правоотношений, обстоятельствами нарушения прав заявителя, а в некоторых случаях способ защиты права от конкретного нарушения предопределен законом.

Защита права собственности и других вещных прав В связи с тем, что защита права собственности является составной частью защиты гражданских прав в целом, то способы защиты права собственности можно разделить на общие и специальные. Так, к общим способам защиты права собственности, которые используются для защиты всех гражданских прав, можно отнести:.

Пальцева М. В современном гражданском законодательстве традиционно выделяют два вещно-правовых средства защиты права собственности: — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения — внедоговорное требование невладеющего собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в натуре — виндикационный иск; — иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, — внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом — негаторный иск.

Особенности возникновения и осуществления права собственности на недвижимое имущество. Значение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку из всех видов имущества объекты недвижимости всегда рассматривались как наиболее ценные, государство уделяет особое внимание закреплению и охране прав на них.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прасковья

    Трахайтесь при свидетелях, ну или при нотариусе сразу :))

  2. hausaleven85

    А какая у вас категория годности, уважаемый юрист?

  3. Анфиса

    Вот-вот! Людиии да одумайтесь, ведь эти липовые юридические конторки они по сути сами мошенники, они обещают помощь в решении вопросов с продавцом а на деле только вытягивают деньги да и не малые, а потом никакого результата

  4. Ада

    Вы хотите кушац ?

  5. Станимир

    Ужасный звук,все шуршит. Не возможно слушать.

  6. Аполлинарий

    ЭЭЭЭЭЭЭ . Дяди ! Они че там вообще припухли , это еще мягко сказано . Какие такие налоги , а ОНИ со свиих Миллиардов плотят эти же налоги , НЕТ , тока гребут и гребут , вообще хотят ивана голым оставить . Во-первых , ни кто тут 3.000 не зарабатывает , и не самые лучшие работы выполняют . Во-вторых , люди далеко от семей , годами не видятся , родители без детей и дети без родителей . Сами вынудили нас уехать а то тут дома житья нету , за все плати , цены ростут быстрее чем помидоры , и никто нас не кормит и не лечит когда надо , все сами И ЕЩЕ ИМ Б.ТЬ НАЛОГИ , ВОТ ЖЕ Ж С.И ! ВЫ ДУМАЙТЕ КАК ЛЮДЯМ ПОМОЧЬ , ДОМОЙ ВЕРНУТЬ , А НЕ ЗАБИРАТЬ ПОСЛЕДНИЕ КРОХИ ! Тарас извиняюсь за выражения , но так далеко не поедем , сможете передайте там всех Господам , . а то реально скоро все свалят и не вернуться , куда к кому , к Пете , потому что надо срочно налог заплатить . Неее нууу тооооо ПИ.Ц . Извиняюсь.

  7. Севастьян

    А где налог на вывоз капиталов бляди

  8. Сусанна

    Общественно опасным способом ?

  9. Дорофей

    У меня есть желание уехать в глухую глухую деревню как можно дальше от цивилизации. И жить там натуральным хозяйством. Чем дальше от всего этого, тем лучше.

  10. Селиван

    Но одно не понятно? Если правительство бьет себя пяткой в грудь что мы Европа, то почему вообще нужно растомаживать авто?

  11. Агата

    У меня все машины зарегистрированы на меня, и заезжали так же)

  12. niastenamcon

    Купить гражданство ЕС, и(или получить справку резидента страны ЕС. Нерезидентам Украины можно год ездить по временному ввозу, чем не лазейка? Гражданство от 1500 евро.