+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как заняться сделками с недвижимостью

Как заняться сделками с недвижимостью

Почему стоит заняться продажей недвижимости или Как стать риэлтором? Недвижимость входит в число предпочтительных сфер, где можно сделать карьеру. Пять лет — достаточный срок для того, чтобы занять должность исполнительного директора фирмы. Дополнительной причиной, почему стоит податься в сферу недвижимости, являются высокие зарплаты. Однако удивляться тут нечему, ведь продажа квартир и помещений входит сегодня в число наиболее доходных видов деятельности в Москве. Сегодня в столице свои услуги предлагает столь много агентств недвижимости, что просто диву даешься.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В чем преимущества альтернативной сделки? В чем ее преимущество?

Как купить недвижимость в Германии: пошаговое руководство

Фото из архива Федеральной нотариальной палаты Изменить размер текста: A A Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство.

Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит рублей. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате. Это значит, что срок рассмотрения заявки будет занимать 1 рабочий день. Такое правило распространяется на все случаи, когда пакет документов в Росреестр направляется в цифровом виде непосредственно нотариусом.

Для сравнения - срок регистрации права по нотариально удостоверенной сделке даже при подаче документов на бумаге займет меньше - три рабочих дня.

А вот если покупатель подает заявку самостоятельно, то есть через МФЦ, то у него есть все шансы прождать отметку о регистрации целую неделю.

И это, конечно, без учета выходных и праздничных дней. Экономия времени на регистрацию права при участии нотариуса выходит ощутимая. Есть и еще несколько интересных отличий оформления сделки у нотариуса от ситуации, когда человек обращается за правовой помощью в агентство недвижимости, к отдельно взятому риэлтору или знакомому юристу.

Во-первых, электронная связь между нотариатом и разного рода ведомствами работает сразу в двух направлениях: нотариус не только направляет готовые документы на регистрацию, но и делает предварительные запросы сведений.

Так, сегодня к моменту удостоверения сделки у нотариуса на руках есть вся необходимая информация об объекте недвижимости, о семейном положении всех участников сделки, о том, числится ли кто-то из них на учете в психдиспансере, является ли кто-то из сторон банкротом и т.

Во-вторых, печать нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости автоматически наделяет документ особым весом в суде. Это называется повышенной доказательственной силой. Проще говоря, в отличие от договора в простой письменной форме бумагу с печатью нотариуса оспорить в суде крайне сложно.

Это объясняется тем, что нотариус, оформляя сделку, действует не по своему усмотрению, а в строгом соответствии с установленным законом порядком. Он проверяет все необходимые сведения через госреестры, обязательно задает вопрос о соответствии желаний сторон тому, что прописано в соглашении, лично объясняет все условия и правовые последствия сделки.

То есть на выходе из нотариальной конторы все участники сделки получают на руки документ, в содержании которого нет подводных камней, заведомо невыгодных для какой-либо из сторон условий или несогласованных пунктов. Очная беседа с нотариусом и подробное разъяснение всех нюансов - очень важный момент, защищающий удостоверенную нотариально сделку от оспаривания в суде.

Как показывает практика, подобные иски зачастую удовлетворяются, и честные граждане лишаются недавно купленного жилья.

Чтобы таких ситуаций возникало как можно меньше, законодатель пошел по пути возвращения обязательной нотариальной формы в оборот недвижимости.

На решение законодателя повлиял и еще один важный момент, из всех юристов касающийся только нотариусов. За любой профессиональный промах а такие ситуации при всем желании исключить невозможно нотариус отвечает реальными деньгами.

Не проверил, состоит ли продавец квартиры в браке, и внезапно объявившаяся жена отсуживает недвижимость обратно - возмещать ущерб покупателю будет именно нотариус.

Не прочитал текст договора вслух, а прописанная в нем сумма оказалась ошибочной - снова все убытки покроются из кармана провинившегося нотариуса. Любая ошибка в персональных данных ФИО заявителей, номерах паспортов и пр. Эти и другие примеры приводила как сама Федеральная нотариальная палата, так и страховые компании, обеспечивающие выплаты по договорам страхования профессиональной ответственности нотариуса.

Справедливости ради надо отметить, что, помимо всего прочего, законодатель не оставил без внимания и вопрос стоимости нотариальных услуг. За последние несколько лет размер нотариального тарифа на удостоверение сделок с недвижимостью был снижен почти втрое.

В результате, стоимость услуг нотариуса стала выгодно отличаться от расценок за юридическое сопровождение сделок у тех же риэлторов.

Разница в цене в три - четыре раза заставила посредников умерить аппетиты и даже снизить средний уровень цен на рынке. Сегодня тариф нотариуса за удостоверение сделки с недвижимостью ценой в 2 млн рублей составит 9 тысяч рублей. Если речь идет о более дорогой квартире, к примеру за 5 - 7 млн руб.

Плюс доплата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона так, в Москве - это 8 тысяч рублей, а, к примеру, в Калужской области - уже 3 тысячи рублей. Получается, что за фиксированную цену в тысяч рублей нотариус предоставляет клиенту определенный пакет услуг, включающий как правовые гарантии, так и быстрое решение вопроса регистрации права собственности.

При этом в Федеральной нотариальной палате подчеркивают, что такой комплекс услуг не отменяет необходимости обращения к риэлтору для быстрого и эффективного решения вопроса с подбором жилья, оценкой и пр.

Нотариус отвечает за правовую сторону вопроса, а риэлтор - за рыночную. Именно так происходит во всех цивилизованных странах мира, где проблемы мошенничества на рынке жилой недвижимости просто не существует.

Агентство недвижимости GALA HOUSE

Государство, которое запретило в соответствии с законами о "Временно оккупированные территории" и "О создании свободной экономической зоны "Крым" и об особенностях осуществления экономической деятельности на временно оккупированной территории Украины" продавать им жилье, выделяет помощь на аренду в размере гривен для тех кто работает, и для безработных. Понятно, что за эти деньги даже за воду со светом не рассчитаешься. Вместе с тем, недвижимость в Крыму пользуется спросом. И не только среди россиян, дачу в Бердянске или домик в Запорожье также хотят поменять на жилье на временно оккупированной территории. Ватники эти - люди-мазохисты, которые что-то знают о планах по деоккупации — но это не так уж и важно. Главное в этом случае то, что в отличие от охваченного войной Донбасса в оккупированном Крыму жилье пользуется спросом, поэтому реально найти на него покупателя и на вырученные деньги приобрести жилье в том городе, где вы как вынужденный переселенец, живете.

Генеральная доверенность на квартиру

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии Общие положения: Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры. Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как зарабатывать на недвижимости без денег. Секреты пассивного дохода 2017 Квартиры в новостройках

Сделки с жильем по доверенности Зачем оформляем и что включаем? Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки? Этот документ стал очередной 2 попыткой ввести в нормативную плоскость порядок оказания услуг риэлторами.

Основные сервисы реализованные ЦНС, которые используют клиенты при покупке квартиры: Домклик — портал для комплексного решения вопросов по недвижимости. Оценка стоимости недвижимости — актуальна для ипотечных клиентов.

Кто несет ответственность за сделку с недвижимостью?

На первый взгляд кажется , что это ограничивает возможности успешной продажи, но это не так, этот договор наоборот расширяет доступ к потенциальным покупателям. Мы с удовольствием проконсультируем вас о всех плюсах и возможных минусах данного договора. Очень часто небольшие детали меняют все представление о вашей собственности. После подготовки вашего жилья, наш профессиональный фотограф сделает качественные снимки для публикации их на наших сайтах и в интернете. Стоимость всей этой работы оплачиваетсяагентством.

Фото из архива Федеральной нотариальной палаты Изменить размер текста: A A Авторы инициативы предлагают сделать подачу документов в Росреестр не отдельной услугой нотариуса, а обязательной процедурой в случаях, когда это необходимо: при сделках с недвижимостью или выдаче свидетельства о праве на наследство. Сейчас эта услуга идет как дополнительная и стоит рублей. Подача документов нотариусом, согласно новому законопроекту, будет проходить исключительно в электронном формате.

Расчеты через банковскую ячейку.

Новости партнеров Как обезопасить сделку купли-продажи Истории о продаже недвижимости в состоянии аффекта, алкогольного, наркотического опьянения, под влиянием обмана, насилия и угроз все еще встречаются. Фото : 4 июля , Лето в разгаре. Многие граждане планируют летом не только взять отпуск и отдохнуть где-нибудь на побережье лучезарного моря, совершить путешествие и так далее, но и заняться сделкой купли-продажи. К сожалению, сделки купли-продажи не всегда бывают благополучными для человека, они могут быть признаны недействительными по ряду причин, сообщает Zakon.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Зачем юрист на сделке с недвижимостью? Подробности Опубликовано: 25 ноября Юридическое сопровождение сделки — услуга, которой пользуются и продавец, и покупатель недвижимости. Большинство клиентов путают процесс агентского сопровождения и юридического сопровождения сделки. Конечно, эти процессы очень похожи между собой, однако между ними есть различия. Со стороны риелтора имеется возможность проведения успешных переговоров с целью снижения недвижимости. Также риелтор помогает продавцу объекта подготовить все необходимые документы. Помимо переговоров, риелтор выступает в качестве психолога, позволяющего улаживать различные недопонимания и разногласия.

ЦИАН - блоги риэлторов - Агент и юрист в сделке с недвижимостью - каждый должен заниматься своим делом.

Регистрация сделок с недвижимостью

Продажа готового бизнеса Регистрация сделок с недвижимостью Покупка недвижимости во Франции является востребованной со стороны многих иностранцев. Во Франции покупка недвижимости разрешена как для физических, так и для юридических лиц, и это относится как к жилой недвижимости, так и к коммерческой. Таким образом, возможностей для покупки недвижимости во Франции много, причём любой недвижимостью могут владеть, в том числе, и иностранные граждане. Самым важным здесь становится заключить сделку по всем правилам, чтобы не только недвижимость в полной мере перешла в вашу собственность, но и вы могли не платить лишних денег в виде налогов.

Частные «свободные» риэлторы в СПб: кто такие, зачем нужны и чем опасны?

Мусолить тему о незаконности риэлторской деятельности можно долго. Различные сертификаты и дипломы риэлторских сообществ, может, и лучше, чем бездействие, но до сих пор не определенная законом зона ответственности риэлторов заставляет нас самих вникать в тонкости сделок с недвижимостью.

Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги. Как продавать: самостоятельно или с помощью риелтора У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. При самостоятельной продаже вы потратите много сил и времени, в том числе на урегулирование юридических вопросов, но сэкономите на комиссии посреднику.

Припечатают вдали от дома

Вместо нее можно оформить и другие доверительные документы, например: разовый доверительный документ, предоставляющий возможность осуществления какой-то конкретной операции; специальная доверенность, которая составляется для ряда определенных действий на строго определенный период. Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Особенности документа: полномочия и ограничения Прежде чем составлять гендоверенность на квартиру, необходимо основательно все взвесить, помня о том, что человек, действующий на основании документа, получает полное право на все виды сделок с ней, включая отчуждение, сдачу в аренду, обменные операции, иногда — дарение и еще ряд операций.

Расчеты через банковскую ячейку.

Я занимаюсь недвижимостью более 10 лет Голкипер футбольного клуба "Зенит" иногда сам выступает в качестве риэлтора. На чем оно специализируется? Если говорить о приоритетах, то это коммерция и "первичка". Сейчас большой акцент делаю на новостройки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как заработать на недвижимости от 1 млн рублей, без вложений? Ксения Якимова о своем бизнесе // 16+
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Артемий

    Если введут, пойду получать российское гражданство

  2. cyaningging

    Тарас адвокат, который рвет шаблоны.

  3. Гордей

    Когда я заканчивал бакалавра и планировал поступать на магистратуру, в университете я получил бумагу о каникулярном отпуске, который защищал от призыва вплоть до 31 августа.

  4. Викторин

    Не год а сплошной пиздец, та генетическая бомба обещанная в ВОСПОМИНАНИЯХ О ВОЙНЕ все таки взорвалась (взлелеянная большевиками масса подонков родила себе подобных).

  5. Сила

    Пару дней назад у нас в регионе экономическая полиция вместе с фискальной службой конфискували бус с автозапчастями которые везли с Польши (деталей я не знаю вот и возник этот вопрос

  6. Архип

    Здравствуйте, Тарас. Гос нотариус (в Овидиополе)при вступлении в наследство ,после мамы и родной сестры, сказала, что на сестру я должна оплатить налог гос-ву. Насколько это правомерно? Как поступать?

  7. Гавриил

    Офигенно! Я так и знал!

  8. Ника

    Машина 2018 года макс 35 налогов нужно заплатить от стоимости.

  9. neuquiduli

    Все о чем говорится будет действовать в отношении обычных граждан. С них будут драть каждую копейку, а приближенные Путина никому и ничего объяснять не будут. Мы все знаем как действуют наши суды. Да и юристы не упустят свой шанс подзаработать. Рука руку моет! Возьмёшь рубль, а отдашь два доказывая,что ты не верблюд. Все эти законы для обогащения чиновников всякого рода. Что-то никого из них не проверяют,хотя в первую очередь должны проверить тех кто выпустил этот закон. По моему мнению этот ролик простая реклама юридических услуг. Вы нам денежки несите,а за результат мы не отвечаем.

  10. lowscasteepee

    Ресурс Спикер2 года назадмне поступил перевод от юрлица,банк запросил копию договора и письменное пояснение,сумма перевода не большая (около 100 000),возможности составить договор нет,а банк отказывается без него выдавать деньги,как быть?

  11. Аглая

    Спасибо за хорошее видео ))

  12. holhotsswit

    Вони ще свого добюця ненада ставить (.)

  13. Зинаида

    Подписан законопроект 8487 и 8488. Весь интернет был завален тем что в этом законопроекте есть поправка о налоге на возраст авто на украинской регистрации. Я пытался читать закон на сайте рады и вискальной службы ничего не нашлось об этом. Вопрос: есть ли ета поправка, и придется ли нам платить бешеные деньги за старый жигуль? Спасибо.