+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Иски о признании права собственности в договорах долевого участия

ВС запретил право собственности на недостроенную квартиру Иллюстрация: Право. Но на низкие цены купились сотни клиентов. Получить свои квартиры они не могут до сих пор. Девелопер разорился, новый застройщик только заканчивает дом. Три суда пошли им навстречу. Но Верховный суд отказал им и объяснил, в чем ошибка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Признание права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве если получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, но по каким-то причинам ответчик не исполняет обязательства Суд надзорной инстанции решение суда первой инстанции о признании права собственности оставил в силе Т.

Признание права собственности на квартиру через суд

Почему важно признать право собственности в новостройке через суд? Чтобы объект долевого строительства не попал в конкурсную массу при банкротстве застройщика. Юридическое лицо, которое будет достраивать дом вместо застройщика-банкрота, не будет иметь рычагов давления на дольщика в случае его отказа доплачивать за достройку.

Признаки скорого банкротства застройщика застройщик длительное время не может передать квартиру по акту; не платит дольщикам по исполнительным листам, которые были выданы судом при взыскании с застройщика неустоек по ДДУ; на сайте Федеральной службы судебных приставов в разделе "банк данных исполнительных производств" по застройщику скопилось большое количество неоплаченных исполнительных листов и счет идет на миллионы рублей; на сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел накопилось много исков к застройщику от других юридических лиц и суммы требований измеряются миллионами рублей; в арбитражный суд поданы заявления от других юридических лиц о признании застройщика банкротом это совсем край и дожидаться последнего китайского предупреждения дольщику нет никакой необходимости.

Признание права собственности на новостройку в суде общей юрисдикции До банкротства застройщика право собственности признаётся в суде общей юрисдикции то есть городском или районном суде.

Пример нашей практики в признании права на машиноместо через СОЮ. Больше нашей судебной практики по признанию права собственности в новостройках можно посмотреть в юридическом обзоре о банкротстве застройщика При этом совсем не обязательно, чтобы дом был введен в эксплуатацию.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию застройщиком не получено, мы признаем в суде право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Например так. Квартира с условным номером таким-то, расположенная на таком-то этаже в доме по строительному адресу такому-то.

Если дом введен в эксплуатацию, признаем право собственности на квартиру без долей. В этом случае останется только поставить квартиру или машиноместо на кадастровый учет и подать заявление в Росреестр о государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

При этом акт приемки-передачи квартиры для регистрации не потребуется. После введения процедуры иски по нежилым продолжают быть подведомственны судам общей юрисдикции.

Однако на практике, суды либо возвращают, иски либо прекращают производство по таким делам. В таком случае, мы подаём частные жалобы и через МосОблСуд и отменяем такие определения судов первой инстанции. Это дополнительная работа и повышенный риск для дольщика. Чем раньше иск будет подан в суд к застройщику банкроту, тем больше шансов на положительный исход судебного дела.

Признание собственности на новостройку в арбитражном суде "До банкротства застройщика" - означает, что арбитражный суд еще не ввел в отношении застройщика процедуру банкротства. При этом суд вводит наблюдение если заявление кредитора было подано до Если дома введены в эксплуатацию - можно признать право собственности в Арбитражном суде.

Смотрите пример нашей практики в арбитражном суде. Почему не нужно уповать на включение требования о передаче квартиры в "реестр требований участников строительства" нежилых помещений более семи квадратных метров? Если ДДУ на нежилое помещение площадью более семи квадратных метров, а застройщик в предбанкротном состоянии, следовательно, вы в группе риска.

В случае введения в отношении застройщика конкурсного производства такое помещение нельзя включить в реестр и после достройки дома получить его в натуре.

Помещение пойдет в конкурсную массу, а дольщику положена его стоимость. Однако получение деньг с банкрота весьма сомнительная перспектива.

Исключения закон о банкротстве делает только для жилых помещений, машиномест без ограничения площади и нежилых помещений менее семи квадратных метров. Что делать? Идеальный вариант подать иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства на нежилое помещение до признания застройщика банкротом.

Весьма плохо, если застройщик уже признан банкротом. Разница здесь следующая. В первом случае до банкротства иск подаётся в суд общей юрисдикции и без проблем там рассматривается по существу. Во втором случае после признания застройщика банкротом , суд общей юрисдикции может вернуть иск или прекратить производство по делу.

В определении суд указывает, что после введения процедуры банкротства дело уже подведомственно арбитражному суду. Если подать иск в арбитражный суд, скорее всего будет отказ в удовлетворении иска. Пока сложилась именно такая судебная практика. Мы в таких случаях подаём частную жалобу и отменяем определение суда общей юрисдикции, однако это дополнительный риск для дольщика.

Если у вас нежилое помещение более семи квадратных метров и имеются признаки банкротства застройщика, нужно незамедлительно подавать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Бесплатные консультации юриста МГЮА по тел. Если сомневаетесь насчет перспектив банкротства вашего застройщика, позвоните нам. Мы активно занимаемся взысканием неустоек по договорам долевого участия и раньше всех знаем, какие застройщики перестали платить по исполнительным листам.

Следовательно, сможем поделиться с вами такой информацией. Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд зависит от договора по которому она приобреталась Ниже варианты договорных конструкций по оформлению квартир в новостройках Москвы и Московской области. Главное, чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре.

Однако от банкротства застройщика защитить такой договор не сможет. Самый надежный способ защиты - это признание права собственности через суд. Предварительный договор купли продажи ПДКП.

Даже рассказывают, что этот договор смешанный и оформлять право собственности на квартиру в новостройке через суд не потребуется. Насколько "такой" договор защищает покупателей, понятно даже несведущему человеку.

В некоторых случаях возможно признать в судебном порядке предварительный договор купли-продажи, договором долевого участия.

В случае введения в отношении застройщика любой процедуры банкротства, внести квартиру приобретенную по ПДКП, в "реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений" не сложно, однако это не самый лучший вариант для дольщика, если сравнивать с признанием права собственности.

Причины, по которым застройщикам выгодна схема с ПДКП, следующие: - возможность начать продажи до получения разрешительной документации, которая необходима для регистрации договора долевого участия по ФЗ Поскольку процесс получения такой документации быстрым не бывает, а деньги нужны застройщику всегда, такая схема продажи не прекращается и по сей день.

По статистике, такая схема больше распространена в Москве, чем в Московской области, где многие работают по ФЗ Двойные продажи выплывают на поверхность, когда застройщик попадает в сложное финансовое положение.

Важно первым подать исковое заявление о признании права собственности, не дожидаясь, когда это сделает другое лицо с аналогичными правами на вашу квартиру. Жилищный кооператив или ЖСК. Самая проблемная схема продажи квартир гражданам и самый опасный для покупателя способ.

Застройщик не рискует вообще ничем, а дольщик такого дома рискует всем. При наличии признаков банкротства застройщика, незамедлительно обращаться в суд общей юрисдикции с исками к ЖСК о признании нрава собственности на квартиры и машиноместа, привлекая застройщика к участию в деле в качестве третьего лица.

Подробнее об этом в статье: признание права собственности на квартиры или машиноместа в ЖСК. Вне зависимости от того, в какой суд подается иск, общей юрисдикции или в арбитражный суд: если дом введен в эксплуатацию - признается право собственности на сам объект, не введен в эксплуатацию - на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования о признании права собственности в новостройке зависят от того, сдан дом в эксплуатацию или нет Дом сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет собственность до урегулирования отношений с инвесторами по инвестиционному контракту. Подаётся иск о признании права собственности на квартиру.

Основывается на ч. Смысл статей в том, что нарушаются ваши права и это единственно возможный вариант их защиты. Дом не сдан в эксплуатацию. Застройщик не оформляет жилые помещения в собственность, поскольку дом физически не построен, проблемы с финансированием, с разрешительной документацией.

Если в доме есть нежилое помещение более 7 кв. Варианты исковых требований: - иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Иск основывается, в частности на ст. При такой конструкции иска жилое помещение может быть не передано по акту. Пункт 17 обзора в ред. При такой конструкции иска жилое помещение должно быть передано дольщику по акту приема-передачи. Пункт 16 обзора в ред. Каждый иск о признании права собственности на новостройку индивидуален.

Бесплатно консультируем по вопросам подачи иска в суд по телефону ежедневно. Обстоятельства препятствующие регистрации права собственности на новостройку без обращения в суд Причины, по которым невозможно получить право собственности на квартиру без обращения с иском в суд на этапе до признания застройщика банкротом: не подписан акт о реализации частичной реализации инвестиционного контракта, не подписан протокол окончательного распределения квартир из-за разногласия между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком.

В таких случаях дом построен, а собственность люди ждут годами, пока инвесторы не поделят имущество. Ждать оформления застройщиком земли бесполезно. Причины, по которым невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре без обращения с иском в суд, после признания застройщика банкротом: Чтобы зарегистрировать право собственности в Росреестре, нужно сначала признать право собственности в суде, в противном случае будет приостановка, а потом отказ в осуществлении регистрационных действий.

Конкретный пример из нашей практики, фабула дела: квартира передана по акту, дольщик подаёт документы в МФЦ на регистрацию права собственности и получает уведомление о приостановлении государственной регистрации.

В качестве основания для приостановки регистратор указывает следующие причины: не предоставлена доверенность по которой представитель застройщика подписал акт приема-передачи квартиры; прекращены полномочия лица подписавшего договор долевого участия; у регистратора есть сомнения, что предоставленные на регистрацию документы подлинные; регистрация права собственности на объект недвижимости после введения в отношении застройщика конкурсного производства может повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц.

Дело зашло в тупик. Обжаловать действия регистратора бесполезно, так как регистратор действует в точном соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Единственно правильный выход из ситуации - признание права собственности на квартиру в Арбитражном суде. Дольщик обратился к нам, а мы решили поставленную перед нами задачу.

Для оформления права собственности на новостройку через суд нужны документы: 1. ПДКП - предварительный договор, документы подтверждающие оплату платежные поручения, приходный кассовый ордер , договор уступки при наличии , любая переписка и др.

ДДУ - договор долевого участия, документы по оплате, договор уступки если есть , переписка с застройщиком. Вне зависимости от схемы покупки квартиры: если необходимые документы у вас отсутствуют, подадим ходатайство об истребовании через суд.

При наличии признаков скорого банкротства застройщика приглашаем обратиться за бесплатной консультацией. Ежедневно по телефону расскажем, что нужно делать по вашему случаю. Работаем, в том числе, со сложными объектами: где не оформлена земля, с перспективой банкротства застройщика.

Стены - тоже собственность

Договорные обязательства и их исполнение Признание права собственности на объект долевого незавершенного строительства Экономически нестабильная ситуация последних лет всё чаще приводит к возникновению проблем при осуществлении долевого строительства на рынке некоммерческой недвижимости жилья. Практика свидетельствует, что при возникновении финансовых проблем застройщик, как правило, прибегает к затягиванию процесса передачи уже фактически возведенного помещения дольщику, а порой и вовсе предпочитает перейти в процедуру собственного банкротства. Выбор у дольщика в подобной ситуации невелик: сделать ставку на то, что застройщик когда-то добросовестно исполнит свои договорные обязательства или самому предпринять шаги к защите инвестиционных вложений и гарантированному получению в собственность возводимого жилья. Эффективным правовым инструментом защиты дольщиком своих законных интересов является институт признания права собственности на недвижимость в объекте долевого незавершенного строительства. Наличие подобной возможности защиты прав оговорено положениями статей , Гражданского кодекса РФ. Признание права собственности на объект долевого строительства — законный инструмент защиты собственных интересов. Перед принятием решения об обращении в суд, мы рекомендуем воспользоваться практическими советами, подготовленными на основании практики нашего Бюро по разрешению подобных споров с застройщиками жилья.

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

ВС по жалобе жительницы Тюмени пересмотрел решение местного суда, который отказал гражданке в просьбе признать за ней право собственности на квартиру в недостроенной девятиэтажке. Верховный суд России признал за истцами право требовать оформления доли в недостроенном доме. Фото: Сергей Михеев ВС: Сделки с недвижимостью после развода не подпадают под Семейный кодекс Ситуации, когда человек оплатил строительство своего жилья и не получил его, встречаются часто. Трудно найти в стране город, где нет недостроенных в прежние годы жилых домов. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги. Наша история, которой и занимался Верховный суд, из этого числа.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право собственности по предварительному договору долевого участия

У застройщиков все чаще возникают финансовые проблемы, при которых он либо затягивает сроки сдачи объекта, либо вовсе начинает проводить процедуру собственного банкротства. В этих ситуациях дольщики находятся в крайне невыгодном положении и рискуют потерять все вложения в недвижимость. Многие из них предпочитают дожидаться, когда же застройщик начнет исполнять свои обязательства по договору.

Часть покупателей, в разные годы вложивших средства в проект а стартовал он еще в х не увидели ни квартир, ни уплаченных денег.

Кандидат юридических наук. Специалист по гражданскому праву. Родился 9 апреля г. Новомосковске Тульской области.

Признание права собственности на объект долевого строительства

Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Обобщение судебной практики показало, что судами рассматриваются дела по требованиям граждан, передавших денежные средства для строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости, о признании права собственности на объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, иного объекта недвижимости, а также на долю в праве собственности на многоквартирный дом, иной объект недвижимости, в состав которого входит подлежащий передаче гражданину объект долевого строительства. Решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом иной объект недвижимости , соответствующую объекту долевого строительства квартире и т. При вынесении решения по указанным делам суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон. При этом, как, например, отмечается в справке по материалам обобщения судебной практики Свердловского областного суда, судом должен быть направлен запрос в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях выяснения наличия или отсутствия зарегистрированных прав в отношении спорного объекта. При наличии зарегистрированных прав на спорный объект заинтересованные лица должны быть привлечены к участию в деле.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости. Судебная практика В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права — один из способов защиты гражданских прав. Иски о признании права, как и иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Договор долевого участия гаража в жилом доме

Попов проезд, д. Более сложной является ситуация, когда дом еще не сдан. Застройщик не оформляет жилые помещения в собственность, потому что дом фактически не достроен, возможно есть проблемы с финансированием и разрешительной документацией. Здесь возможны следующие варианты: 1 Обращаться в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Это возможно в том случае, если жилое помещение передано Покупателю.

Признание права собственности на квартиру или нежилое помещение в новостройке через суд

Зачастую, конфликт интересов сторон возникает потому, что некоторые юридические лица, с которыми граждане заключают договоры долевого участия в строительстве инвестирования, купли-продажи , ненадлежащим образом исполняют свои обязательства. Так, указанные юридические лица могут уклоняться от передачи гражданам документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, могут также не соблюдать установленные договором сроки окончания строительства, не оформлять переход права собственности на жилое помещение к гражданам-участникам долевого строительства, не выполнять договорные обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры надлежащего качества или вовсе уклоняться от передачи квартиры. В таких ситуациях оформить свои права на оплаченное достроенное или недостроенное жилье можно только в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления. Анализ практики рассмотрения судами гражданских дел по поводу участия граждан в долевом строительстве жилья показывает, что в основном по данной категории дел гражданами предъявляются в суды иски о признании права собственности на квартиру жилое помещение в новостройке. Однако в зависимости от каждой конкретной ситуации к нерадивым застройщикам часто предъявляются также иски о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, либо о признании договора о долевом участии в строительстве заключенным, либо о признании гражданина участником долевого строительства жилого комплекса и признании за ним имущественного права на передачу в собственность отдельного жилого помещения, либо о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов. Случается и так, что в установленный договором срок застройщик строительство дома не завершил, в одностороннем порядке письмом уведомил гражданина о переносе завершения срока строительства на другую дату.

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях: копию договора участия в долевом строительстве;.

Признание права собственности

Электронно: подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью документы направляются через: единый портал государственных и муниципальных услуг, официальный сайт, а также с использованием веб-сервисов. Стоимость Размер государственной пошлины при регистрации права на недвижимое имущество: для физических лиц — руб. При оформлении квартиры в общедолевую собственность сумма госпошлины делиться между всеми собственниками пропорционально их долям.

Решение о признании права собственности по договору долевого участия

До подписания договора долевого участия, стоит проверить Застройщика и объект недвижимости на его юридическую чистоту и репутационные риски. Задача адвоката — правильно определить предмет спора, собрать доказательства и выиграть спор в судебном или досудебном порядке. Федеральный закон от Споры в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

Право собственности участника долевого строительства в судебном порядке Право собственности участника долевого строительства в судебном порядке Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и или оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут получить свидетельство о праве собственности в обычном порядке.

Признание права собственности

Разделы: Ипотечный кредит ; Банковские операции ; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме ; Управление многоквартирным домом ; Долевое участие в строительстве ; Сделки с недвижимостью Обстоятельства: Фактически между истцом и ответчиком-1 был заключен и исполнен договор купли-продажи квартиры, по которому стороны свои обязательства выполнили. Однако квартира не была оформлена на истца. Из выписки из ЕГРП установлено, что ответчик-1 путем проведения мнимой сделки передал квартиру в залог ответчику

Строительный бум в Москве предоставил гражданам невиданные ранее возможности в выборе жилья. Вслед за ростом спроса недвижимость выросли и цены на неё и желающих сэкономить, приобретая квартиры не в готовом доме, а в строящемся, становилось все больше. Недвижимость даже сейчас остаётся одним из самых выгодных и надежных вложений денежных средств, особенно, если приобретена она на стадии строительства.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Розина

    Бредятина. Везде могут кинуть при любой покупке.

  2. leccauveda

    ГОВОРИТ что на азлк в 80ее роботы стояли но на пенсии это не повлияло

  3. Леонтий

    Что это такое? Уважаемый, стукнитесь головой об дверной косяк.

  4. efincom

    Спасибо за полезное видео. Подскажите, что делать в следующей ситуации.

  5. hardlatnehy

    Так что есть закон это как я не знаю. смотрите, это Андрей Родионович, он ваш пан, он будет говорить вам как делать, а вы будете делать. Это закон.

  6. Аггей

    Поставил дэлайс. Антон тут перечисляет небольшие плюсы от данной ДЕформы, но у меня сложилось мнение, что он почему-то согласен, что государство нам ничего не должно (с). А на самом деле государство должно всем, ибо его функция управлять недрами и населением ради их всеобщего блага. А когда оно отстраняется от своей работы, происходит бардак и его крах типа войны или революции.

  7. Аверьян

    Что такое вопросы права,которые в суде присяжных поднимать нельзя.Кто нибудь знает?

  8. orbanfa

    Как всегда чётко,коротко,понятно!

  9. Капитолина

    Все налоги надо отменять. И вести только 2 налога 5 с продаж и 10 с зарплаты. 5.10.

  10. mompbumasdebs80

    Шутки шутками,но одно интересно, какую выгоду с этого получат избранные наши приняв такую хрень? Новый транш,наверно.

  11. Кира

    Спасибо, добрый человек. Только не советуй ссылаться на ст.51, так называемой, Конституции . А так все верно. И автор еще не упомянул о том где деньги взять на адвоката и как эти деньги потом вернуть. По иску к следствию о потерянной прибыли,

  12. Святослав

    Здравствуйте Тарас. Мне пришла в голову мысль объявить всеукраинский челенж, суть: находишь по дороге полицейский Приус разгоняешься и валишь своей евробляхой его в бок почему-то евробляха загорается вместе с приусом, никто естественно не пострадал кроме автомобилей, на вопрос почему так случилось, ответ: собака дорогу перебегала, трезвый водитель отвлекся и всё. Вопрос какие могу быть последствия?

  13. Моисей

    Нахуй мне ютуб этого пидара картавого в рекомендации постоянно предлагает?